住戶單純花蓮市車位華
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：33.81 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
德安四街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：67.44 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：可停2台車
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 一層一戶設計：社區私密性極高，無需與鄰戶共用電梯間或走廊，生活寧靜。 2. 頂樓視野：五樓即頂樓，無上方噪音干擾，採光通風條件優異，日照充足。 3. 格局奢適：三房間四衛浴配置，且建坪達 67 坪以上，居住空間寬敞，適合多口家庭或重視隱私者。 4. 停車便利：附贈兩輛平面車位，在市區住宅中屬稀缺資源，便利性高。 5. 屋齡新、維護費低：屋齡僅七年左右，設施較新；月付 2000 元管理費對於大坪數住宅而言偏低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價定位較高：每坪參考單價約 33.81 萬，在花蓮市房價體系中屬於高標價位，預算門檻較高。 2. 頂樓隱憂：雖然通風採光佳，但頂樓長期使用可能面臨防水隔熱維護成本或漏水風險（需視建築品質）。 3. 坪效比特殊：4 衛浴配置對於一般小家庭可能過度配置，未來轉手時適合的買家族群相對較窄。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：花蓮市區持續吸引移入人口，高品質住宅需求有支撐。 2. 租賃潛力：一層一戶與雙車位特質，極適合租給注重生活品質的長期客群或外來企業主管。 3. 自住舒適度：對於居家辦公者，獨立安靜空間與良好光線能顯著提升工作效率與生活滿意度。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：高單價且特殊格局的物件，在房市回溫時較難快速轉手，持有期間可能較長。 2. 景氣波動：非自住房產受整體景氣與利率變化影響較大，資產增值速度可能存在不確定性。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，頂樓防水層與電梯等共用設施的維修費用可能逐漸上升。 |
2. 物件評論
此物件對於追求高隱私、大空間及生活品質的家庭而言，具有较高的購買價值。其最大的亮點在於「一層一戶」的設計搭配雙車位，在花蓮市住宅市場中屬稀缺資源，能提供極佳的居住尊榮感與靜謐性，且管理費低廉，長期持有意義高。
然而，您需在預算上進行評估。每坪約 34 萬的單價在當地屬高端價位，且四衛浴配置較特殊，若未來有轉手需求，可能需要更長的時間匹配買家。若您主要目的是自住享受而非短期炒房，且不介意頂樓潛在的維護問題，這是一個值得入手的優質居家選品。建議優先確認頂樓防水工程紀錄，並與仲介討論車位權狀明確性後再作決定。
問與答
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陳奕璇(仲介，收取服務費)
暱稱：陳奕璇
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房仲電話：0933-208817
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美崙尾川 加盟店
經紀業名稱: 尾川房屋仲介有限公司
證號: (109)登字第368979號
大家好，我是您在花蓮的房仲夥伴，非常高興能與您相遇！我是一位誠實、負責的房地產專業人士，我對細心的服務充滿熱情，善於理解客戶的需求，並用心為每位客戶找到適合的家。
在我看來，房子不僅是居所，更是承載幸福的地方。無論您是第一次購屋或是想要投資，我都會伴隨在旁，確保您每一步都有我的陪伴與支持。期待與您溝通，了解您的需求，一起尋找那個完美的家。
我專注於花蓮縣的各大社區，包括花蓮市、吉安鄉、新城鄉等地，熟悉當地的房市狀況，能夠提供您最專業的建議與資訊。在這裡，我不僅是您的房仲，更是您可信賴的朋友，會與您共度每一個重要的決策時刻。
如果您正在考慮買房或賣房，或者對花蓮的房市有任何疑問抑或是您想獲得更多資訊或是安排看房，歡迎隨時聯絡我。我期待能與您攜手找到夢想中的家！讓我們一起開始這段美好的旅程吧！?✨
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